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全省地产商会国联副主席刘哲:房地产业存量已见顶,进入存量黄金时代

云顶娱乐yd网址 云顶娱乐yd网址 发表于2022-05-14 17:55:09 浏览16 评论0

南方周末珍珠财经讯(记者侯润芳)在近日Shai宏观论坛举行的讨论会上,全省房地产业商会国联副主席、住建部住房经济政策专家委员会原副主任刘哲在谈及现期房地产业消费市场时则表示,受数个不利因素负面影响,房地产业消费市场步入到不振的期。其中,两个不利因素是现期房地产业消费市场的存量已见顶,步入了存量黄金时代。十大网赌娱乐网址:

全省地产商会国联副主席刘哲:房地产业存量已见顶,进入存量黄金时代


刘哲则表示,从1到3月末的房地产业统计数据可以看出,房地产业消费市场步入到不振的期。所以,为何房地产业消费市场会再次出现这样的状况?刘哲则表示,这是受数个不利因素的负面影响,包括:“四道黄线”经济政策、天然资源部开始在几个卫星城试点工作集中土地储备、部分卫星城“增加限制”措施等。“这一系列的措施导致消费市场气氛一下子就不一样了。除此之外,除这‘三箭蓄势待发’,还共振了五重负面影响房地产业消费市场的不利因素:房地产业的经济政策驱动力、房地产业的周期、亚洲地区的禽流感、国际亚洲地区的大环境。”刘哲说。


刘哲还则表示,现期房地产业消费市场的存量已见顶,步入了存量黄金时代,这也负面影响到了现期的房地产业消费市场。所以,如何理解这一看法?


刘哲从产品销售占地面积和房地产业股权投资两个各方面解释了存量见顶的看法。“从产品销售占地面积看,去年全省商品住宅产品销售占地面积是17.9多万千瓦,产品营业额是18.2多亿元。我则表示,以后产品销售占地面积要再少于2021年的可能将性不大,这是两个地板。当然房地产业的价格还在涨,未来产品营业额可能将会少于2021年。从股权投资各方面看,2016年房地产业股权投资是两个最高潮,2016-2020年这5年当中平均值每年的股权投资增幅是6.9%-9.9%。但在2021年,这一数字为快速增长4.4%,2022年1-3月快速增长了0.7%,3月末大约上升了2.4%,也就是说,房地产业股权投资变成负快速增长,除个别年数以外,过去是没有再次出现过的。”刘哲说。


刘哲进而则表示,推论消费市场饱和状态是否有两个分项叫“套户比”,即住宅现房和家庭成员万户的比例,欧美国家则表示,平均值每个家庭成员1.1套较为科学合理,少于1.1套就是供过于求,低于1套则是还不够。我国现在的情况约莫是1:1.09套,所以从全省总额上看,我们也到了总额相对平衡的期,是较为科学合理的。但,不同卫星城差别很大。有关统计数据显示,第一线卫星城约莫不到1:1.1套,只有1:0.9套,三线线卫星城大多是1:1.2套或1.3套。“可以从‘套户比’这一分项推论,房地产业步入到了存量黄金时代。”刘哲说。


除此之外,刘哲还补充,房地产业的存量已见顶,增建商品住宅产品销售不可能将再突破地板,房地产业产品销售总额的逐步上升可能将名存实亡。“不过,整个消费市场不只是由一手房来支撑,成交的存量大大高于一手房的数量。总体而言,全省平均值上看,商品房交易额还是比成交交易额多,但在第一线卫星城的情形则相反。”刘哲说。


编辑 宋钰婷

校订 刘天祺